Immobilien kaufen: Darauf sollte man achten!

Nehme dir Zeit für die Besichtigungstermine und stelle dem Eigentümer jegliche Fragen zum Objekt, zur Umgebung und zur Geschichte der Immobilie. Beim Immobilienkauf kommt es auf eine günstige Finanzierung an, damit der Kredit bei der Bank für die Zahlung des Kaufpreises schnellstmöglich abbezahlt wird. Vergesse nicht die Kalkulation aller Kosten, um dir auch kurz vor dem Vertragsabschluss über die zukünftigen Kosten bewusst zu sein. Lese dir den Kaufvertrag genau durch, um Rechtsfallen zu umgehen.

Wünschet du dir externe Hilfe beim Immobilienkauf, zum Beispiel in Frankfurt, dann empfehlen wir dir die Beauftragung eines Immobilienmaklers Frankfurt am Main. Ein Makler unterstützt dich vom Finden einer passenden Immobilie bis hin zur Übergabe deiner Traumimmobilie. Spare dir Zeit, Geld und Stress und lasse dir sämtliche Aufgaben beim Immobilienkauf abnehmen.

1.   Eigenes Budget

Im ersten Schritt sollte man beim Immobilienkauf auf das eigene Budget achten, um herauszufinden, in welcher Preiskategorie man sich ein Haus oder eine Wohnung leisten kann. Der Kauf einer Immobilie ist nicht günstig und muss kostentechnisch detailliert geplant werden. Im besten Fall hat man bereits viel Geld für den Immobilienkauf gespart, um bei der Finanzierung möglichst viel Eigenkapital einzubringen.

Beachte die momentane hohe Anfrage auf dem Immobilienmarkt und nehme dir deshalb Zeit, um deine Finanzen und das Budget für den Immobilienkauf zu berechnen. Lasse dich bei Bedarf von einem Finanzberater unterrichten, welche Möglichkeiten es beim Immobilienkauf gibt und machen dir einen Plan, wie genau du deine zukünftige Immobilie finanzieren möchtest bzw. kannst.

2.   Lage der Immobilie

Begutachte die Lage der Immobilie, wenn du eine auf Immobilienportalen, in den sozialen Netzwerken oder in der Zeitung gefunden hast. Mache dich bereits vor der ersten Besichtigung mit der Lage der Immobilie vertraut, denn diese ist ausschlaggebend für den Verkaufswert. Vergewissere dich, dass sich Einkaufsmöglichkeiten, Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln und möglicherweise Schulen oder KiTas in der Nähe der Immobilie befinden.

Analysiere darüber hinaus, ob es sich um eine ruhige Lage handelt oder wie der Ruf des Stadtteils bzw. der Gegend ist. Ist der Preis der Immobilie sehr niedrig, könnte dies mit der Lage zu tun haben. Auch bei nahegelegenen Straßen ist zu prüfen, ob es eine viel befahrene oder eine gelegentlich befahrene Straße ist. Erkundige dich außerdem, ob in naher Zukunft Bauarbeiten oder Neubauten für diese Gegend geplant sind.

3.   Zustand der Immobilie

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Auf den Zustand der Immobilie lassen sich bereits über Fotos und Beschreibungen Rückschlüsse ziehen. Bilder und erste Eindrücke können jedoch täuschen, weshalb du dir bei einem Besichtigungstermin deine eigene Meinung bilden solltest. Verfügst du nicht über einen professionellen Blick, nehme die Hilfe eines Experten in Anspruch.

Immobilienmakler, Sachverständige oder Immobiliengutachter beurteilen den Zustand der Immobilie und beraten dich, ob der verlangte Kaufpreis gerechtfertigt ist. Die Experten stellen dem Eigentümer die richtigen Fragen und decken auf diese Weise versteckte Mängel, Schäden oder Verbesserungspotenziale auf. Profis helfen dir dabei, mögliche Schwachstellen zu finden, um später keine hohen Kosten für Umbauten, Sanierungen oder Reparaturen auszugeben.

4.   Besichtigungstermine

Die Besichtigungstermine von Immobilien sind sehr wichtig, um neben dem Exposé die Immobilie in Echt zu sehen. Denken daran, bei jedem Besichtigungstermin einen Notizblock, einen Stift und einen Zollstock mitzubringen, um dir Anmerkungen zu notieren und Räumlichkeiten für eventuell vorhandene Möbel zu vermessen.

Wähle einen Besichtigungstermin tagsüber, um die Immobilie bei Tageslicht zu besichtigen. Auch Flecken an den Wänden oder an der Decke und Schäden an Einbaumöbeln zum Beispiel sind bei Tageslicht besser erkennbar. Ein Termin am Tag bietet dir ebenfalls die Möglichkeit, die Geräuschkulisse um die Immobilie herum zu analysieren.

Mache dich ebenfalls bei der Besichtigung mit der Elektrik, den Heizungen, dem Dach, den Fenster und Türen, mit den Leitungen und den Anschlüssen der gesamten Immobilie vertraut. Fertige am besten vor den Besichtigungsterminen eine Checkliste mit Fragen zur Immobilie und zur Lage an, die du während des Termins durchgehen. Lasse dir im Allgemeinen genug Zeit bei der Besichtigung und vereinbare bei Bedarf einen zweiten Termin.

5.   Grundbucheinträge

Lasse dir zu den besichtigten Immobilien die jeweiligen Grundbucheinträge vorlegen, um zum Beispiel zu prüfen, wer der rechtmäßige Eigentümer ist, ob die Immobilie noch mit Bau- oder Altlasten sowie Grundschulden belastet ist, ob jegliche Bausperren für die Immobilie vorliegen und was die Rechten und Pflichten des Eigentümers sind.

Neben dem Grundbuchauszug solltest du dir ebenfalls den Bebauungsplan zeigen lassen, damit du nachvollziehen kannst, ob in Zukunft Bauvorhaben in der Gegend der Immobilie geplant sind. Bei den Besichtigungen und auch im weiteren Prozess hast du als potenzieller Käufer das Recht, dir sämtliche Dokumente präsentieren zu lassen, die für den Immobilienkauf relevant sind.

6.   Energieausweis

Der Energieausweis ist von jedem Verkäufer unaufgefordert vorzulegen, damit ihm keine Zahlung eines Bußgeldes droht. Sehe dir diesen Energieausweis jeder besichtigten Immobilie an, um den Energieverbrauch der Immobilien nachzuvollziehen. Der jeweilige Energieverbrauch ist ausschlaggebend für die späteren zu zahlenden Energiekosten.

Fällt der Energieausweis schlecht aus (im roten oder gelben Bereich), ist dies ein Indiz für einen Modernisierungsbedarf bei der Heizung oder der Dämmung. Mithilfe des Energieausweises weist du, welchen Energieverbrauch die Immobilie momentan hat und wie hoch die Kosten für den Betrieb in Zukunft sein werden. Bei Unsicherheiten kannst du auch hier einen Experten zurate ziehen, der dich zum Energieverbrauch berät.

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7.   Günstige Finanzierung

Eine günstige Finanzierung mit hohem Eigenkapital ist beim Immobilienkauf wichtig, um den Kredit bei der Bank schnellstmöglich abzubezahlen. Je höher das Eigenkapital ist, desto niedriger ist das Darlehen und der Zinssatz bei der Bank. Beim Immobilienkauf sollten mindestens 20 bis 30 % des Kaufpreises aus Eigenkapital bestehen.

Hole dir bei verschiedenen Banken Angebote für die Finanzierung der Immobilie ein und fange damit am besten schon während der Immobiliensuche an. Fange früh genug mit der Einholung von Angeboten an, damit der Kauf nach dem Kaufgespräch zügig umgesetzt wird. Plane dein Finanzierungskonzept genau und versuche günstige Zinskonditionen bei einer Bank zu finden.

8.   Kalkulation aller Kosten

Vergesse nicht die Kalkulation aller Kosten beim Immobilienkauf. Neben dem Kaufpreis sind ebenfalls an die zukünftigen Kosten nach dem Eigentümerwechsel zu denken. Kosten für beispielsweise die Nebenkosten, die Grundsteuer, die Wohngebäudeversicherung sowie mögliche Sanierungen und Umbauten sind schon vor dem Immobilienkauf zu berücksichtigen.

Berechne alle Kosten, die vor, während und nach dem Immobilienkauf auf dich zukommen werden und ermittle, ob du dir dies leisten kannst. Möchtest du Immobilien kaufen, hängt dies mit viel Zeit, Aufwand, Kalkulationen, Verhandlungen und Kompromissen zusammen.

9.   Kaufvertrag genau lesen

Du musst den Kaufvertrag genau lesen, wenn dieser vom Notar vorliegt. Du als Käufer erhältst den Kaufvertrag etwa 2 Wochen vor dem Notartermin. Es ist wichtig, den Kaufvertrag nicht bloß zu überfliegen, sondern jeden einzelnen Punkt durchzulesen, um zu prüfen, ob festgelegte Vereinbarungen und Ihre Rechte berücksichtigen wurden.

Gehe sicher, dass im Kaufvertrag alle Mängel festgehalten wurden und sich keine Rechtsfallen im Vertrag verstecken. Nehme dir Zeit, den Kaufvertrag durchzugehen und denke über dein Vorhaben zum Immobilienverkauf nach. Bis zum Notartermin hast du noch die Möglichkeit, vom Kauf zurückzutreten.

Du bist dir beim Kaufvertrag unsicher, engagiere einen Experten für den Immobilienkauf, wie zum Beispiel einen Immobilienmakler. Ein Immobilienmakler unterstützt dich nicht nur bei der Prüfung des Kaufvertrags und beim Notartermin, sondern übernimmt auch alle Schritte zuvor. Profitiere von der Hilfe eines Immobilienmaklers, wenn du Immobilien kaufen möchtest und bewahre dir ebenfalls deine Rechtssicherheit.